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2020广州房价大爆发?这两个区的房价已悄然上涨

通过备案价来遏制房价上涨,是楼市调控的重要手段之一,这就是我们常说的“限价”。

不过,执行了近两年的“限价令”开始出现了松动迹象。

一周多以前,广州当地曝出花都增城两地的开发商预售价明显上调。

5月25日,财新网确认,广州花都和增城两区的备案价均已近上调,其中花都区上调7000元,增城区上调6000元。

 

广州这两个区的房价已悄然上涨,未来或有更多城市跟进!
  值得关注的是,开发商层面并未得到书面的通知,而仅仅得到的是口头通知。

主管部门想低调一点,但有关房价的任何主动调整,都不可能低调。

限住了备案价,网签价格自然也非常稳,而统计数据只采用网签价格,所以房价非常稳。

但限价的直接产物就是“双合同”,广州是双合同的重灾区。

购房者并未因限价享受到低价,反而因双合同背负更高的首付款。

举个例子,某个项目双合同,网签价160万+30万装修款,购房者首付款是48万+30万,即78万。

这让调控背负巨大压力。2017年7月份,广州曾严打“双合同”,部分开发商被停业、罚款并暂停网签。但这或许正是开发商希望看到的,与其赔钱卖房子,倒不如不卖。

目前广州对低价盘网签放行较快,但中高价盘网签进度很慢,消息显示,广州总共积压了约1万套房,这些房子获得了预售证,但无法网签。

开发商不卖房子,谁也拿他们没辙,其结果就是房子不够卖,炒房者扎堆进入新房,出现万人摇号买房等场景,新房和二手房价格继续倒挂。

这是一个因竞地价和限房价而产生的死循环。

 

广州这两个区的房价已悄然上涨,未来或有更多城市跟进!
  住建部在5月9日和19日连续两次发文,要各地警惕房地产市场过热苗头和投机炒作有所太多等情况。

继续采用现有的措施来稳楼市,已经不太现实。比如成都前段时间公布的复杂限购措施,仔细看,其实目的就一个:力图精准剔除炒房客。但措施一出就遭到破解,离一次婚不行,就离两次婚嘛。在利益面前,谁还在乎这个呢?

而顺应市场,以成本定房价,上调备案价,让开发商获得合理利润,引导他们主动放弃双合同,以疏代堵。这样既能够增加商品房供应,又降低了刚需购房门槛。

还是上面的例子,160万+30万,合二为一,190万的三成首付即为57万,比双合同的首付要低21万。

上调备案价,虽然短期内可能会是统计数据中的房价有所上涨,但它能够让扭曲的市场重归正轨,让价格信号更为真实。

 

广州这两个区的房价已悄然上涨,未来或有更多城市跟进!
  据了解,除了广州,成都、合肥、宁波和石家庄等城市都在不同程度上调了备案价。接下来这些城市的房价有可能会出现上涨的行情。但大家也不必过于担心,因为我们早已按照这个价格在买房。

其实在之前湖北发布的调控措施,就曾明确提到,限价令并不是备案价不涨,而是要使房价涨幅与收入涨幅相适应。

楼市调控最可怕的是自嗨,活在自己的数据中,现在主动面对它,总比视而不见好。

走了这么多弯路,回到正途,算是迈出了第一步,接下来最应该做的就是加大供应,不仅加大土地供应,更应该缩短审批流程,加快周转速度,让土地供应迅速转化为商品房供应。

稳房价,还得靠高效的供应。

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