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2020北京房价走势怎么样?

本文写于2020年2月10日下午,此时全国上下依旧笼罩在疫情的阴霾下,此时全国实时报道确诊病例已经40000+,还在持续增长,死亡人数已经破千。

作为房地产一线工作者,最近很多客户询问疫情对北京房价会有什么影响,本以为在这个人心惶惶的正月里大家都不会过于关心房产,不过数据显示,2.9日链家网线上咨询客户累计16312个(北京),这证明大家都相信疫情很快就会过去,生活还要继续向前走,而且很多客户认为这次疫情会使北京房价再下一个台阶,自己能以更低的价格买到合适的房子。

先上结论(个人观点,仅限北京)

一,如果二月底疫情可以得到有效的控制,基于现在市场有较大的自我修复能力,北京房价并不会有太大的波动,短期内会有部分捡漏房源(已购待售业主,小企业老板),但是2020年整年依旧会延续一个稳字。

二,如果三月仍然无法得到控制,第一季度的经济下行压力将会很大,政府一定会出台相应政策,比如降息降准,调整限购,为了保持房价的稳定,一般会采取放松而不是刺激。这种情况下疫情过后短期会有5%左右的降幅,长期来看会有10%左右的涨幅。

三,如果疫情持续到上半年,这对市场的打击是毁灭性的,这样市场是不具备自我修复能力的,政府会为了防止经济衰退和金融崩塌,出台刺激性的金融政策,基于这三年来北京房价整体降幅接近20%,会出现反弹。(这个概率极低)

最近这段时间业主客户都有沟通,客户普遍认为房价会迎来一波大降,据一个业主反馈,年前客户给他的房子出价到600万他没卖,现在客户说只能出到575万了,我给他的建议是不用着急,现在这个市场没有成交,真实市场价格根本没法确定,与其患得患失,不如静观其变。

和客户沟通的过程中,发现客户积极性还是挺高的,一来是大家在家里没事干,所以大都在APP上看房,二来现在这个情况对于自己购房可能会是一个捡漏的机会,毕竟北京的房价5%的浮动就是几十万的事情。

如果是最近想出手的客户,平时可以在网上多了解了解房源和政策,链家网上的数据虽然不是100%齐全,但是包含了北京80%以上真实在售的房源,还有同小区,同户型的成交记录,都可以作为参考。现在通过VR看房可以解决无法实地看房的遗憾,VR虽然不能与实地看房相比,但是省时省力,也能排除一部分不适合的房源。还有一点就是自己资金到位情况,如果想在疫情之后捡漏,那付款方式一定要好,全款或者商贷直接走流程,都能在和业主得谈判过程中占据有利的条件。

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