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五年后LPR上涨几率大吗?走势下降还是上升?

LPR未来的走势是往上还是往下?

LPR是所有贷款利率市场报价,是所有贷款利率的定价基准,社会上所有贷款利率的集会就是这个社会资金的成本,社会资金成本和什么相关?至少是和社会资金回报率是相关的,当社会资金回报率高的时候,能够承受的资金成本也高,资金回报率低的时候,能够承受的资金回报率也低。所以,社会资金成本是和社会资金回报率是正相关的。

而社会资金回报率是这GDP增速正相关的,经济发展速度快,赚钱也容易,这就反应在资金投资回报率高,而经济发展速度慢,赚钱就难,这就反应在资金投资回报率低,这个也就是为什么发达国家的利率都比较低,这是因为他们的经济发展速度比较慢。

所以,社会资金成本其实是和GDP增速是正相关的,简单来说就是LPR是和GDP增速正相关的,那么我们要判断LPR未来的走势,我们只需要判断GDP未来的走势就可以了。

去年GDP增速是6%,今年上半年是负数,今年全年也许也就是2%左右,虽然主要原因是疫情导致的经济增速下滑,但是即便是未来疫情结束了,那么GDP增速能够回到往日的6%吗?这个难度是挺大的,未来更可能的是5%、4%,甚至是3%。

长期来看,LPR走低是一个趋势,在短期来看,LPR已经降低了,目前是4.65%,如果未来一年维持这个水平不变,那么现在选择转换LPR浮动利率,就可以降低房贷利率0.15%(LPR从4.8%降低到4.65%)。

相关解读:

住房政策是房住不炒 长期看LPR不会下降太低?

张玮表示,LPR不光房贷,本身是指全部贷款,包括企业生产,个人买车,都与贷款利率正相关。货币政策在一季度时天量放水、大量社融、大量信托信贷,也需要让货币政策在经济好的时候喘口气,留出一些降息空间,无论疫情会不会二次反弹,会不会有新的“黑天鹅事件”事件出来让经济下行,留一些弹药到那个时间点再用。现在三个月没有动LPR,但房贷利率是在LPR的基础上由各个商业银行动态调整的,所以即便LPR官方报价每个月不动,但房贷利率是可以降的,根据个人信用资质和商业银行来调整。

今年二季度以后,房屋销售数据快速回暖,房地产投资增速超预期,本着房住不炒的因素,如果说LPR还继续下行,实际上会加大老百姓购房,甚至于炒房的意愿,因为贷款利率下行花不了多少本钱,买房之后转手就赚个差价,过分低的利率不见得都是好事,特别是从全国全社会生产者来讲,过低的利率,不光房产,包括银行债券或拆借,只要利率过低自然就存在套利的可能性,前段时间金融市场整治结构性存款,都是因为利率过低产生的套利行为。如果LPR利率不断下行,老百姓就会去炒房,贷款四个点的利率,炒一炒也许能赚10个点,如果从房住不炒的角度来讲,它不可能允许利率太低,过低的话自然就会有套利空间了。所以从这个角度来讲,连续三个月LPR没有下调也是因为房住不炒的意味在内。

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