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未来房贷利率lpr走势,lpr还有下降空间吗?

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)作出调整:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上期下降20个基点和10个基点。业内人士纷纷表示,这次下调符合市场预期,也是自2019年8月份央行改革完善LPR形成机制以来单月最大降幅。

 

  “此前,央行已先后下调逆回购和中期借贷便利(MLF)利率20个基点。这表明,从政策利率向贷款市场利率传导机制畅通。”中国民生银行首席研究员温彬说,面对新冠肺炎疫情给我国经济社会发展带来的前所未有冲击,LPR下调有利于进一步降低实体经济融资成本。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,鉴于当前新发放贷款已主要转向以LPR为参考基础定价,预计贷款利率将出现加速下行态势。贷款成本下降,将有助于激发企业信贷需求。

值得注意的是,本月针对居民房贷的5年期以上LPR报价也下调10个基点,这引发了社会广泛关注。

对此,王青认为,近期货币政策持续“降息”降准,容易形成房价上涨预期,而且个别地区已开始出现了这种苗头。因此,从稳房价、控制系统性金融风险角度出发,接下来一段时间各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松。同时,为支持住房刚性需求,拉动房地产销售和投资,适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。

温彬表示,当前实体经济下行压力较大,企业生产、盈利困难较多,且流动性较为充足,要特别提防资金脱实向虚,大量涌入房地产市场。因此,中央多次强调“房住不炒”定位,本次5年期以上LPR仅降低10个基点,体现了房地产调控政策的连续性和稳定性,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼同样认为,5年期以上贷款中个人住房贷款占比较高,5年期以上LPR与1年期LPR非对称下降,充分显示了货币政策更加灵活适度。

王青表示,接下来一段时间,我国出口面临进一步下滑风险,外需对国内经济的拖累作用会逐步显现,需要国内消费、投资及时顶上去。同时,更加灵活适度的货币政策将对国内消费、投资起到有效刺激作用,对冲海外疫情可能带来的潜在影响。为此,下一步包括MLF利率在内的政策利率体系还将趋势性下移。这也意味着短期内LPR报价还有下行空间。

“下阶段,降准和降息仍有空间和必要,在保持流动性合理充裕前提下,加大对实体经济特别是中小微企业支持力度,继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降,切实降低实体经济融资成本。”温彬说。

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